中间有几层做写字楼

2020-08-13 02:11

在厚街康乐南路,记者终于看到一栋名为金融大厦的纯写字楼,从外立面和大堂来看,应该是刚建不久。该大厦投资公司董事长肖贵永坦言,刚开始也担心招租难,没想到今年4月开始招租,目前已租出去一半,还有些企业在洽谈之中。这些企业之中,有的此前还在出租屋里办公,不仅对企业形象不利,还存在安全隐患,不少企业早就想搬出来,但苦无去处。

在厂区办公,是东莞不少本土加工制造企业的做法,然而东莞本土知名家具品牌商慕思寝具,却将总部安在厚街五星级酒店嘉华酒店。公司首席文化执行官邱浩洋告诉记者,其实,慕思更希望能在高端写字楼里办公,然而在厚街,却没找到这样的写字楼。羊城晚报记者在厚街看到,主干道莞太路两侧,五星级酒店不少,还可看到鞋业、家具、皮具的专业市场,其他便是住宅或民房,并未见到写字楼。而在厚街大道,不少保险公司开在住宅楼下面,同样未见到专业的写字楼。

东莞行政中心的写字楼群,是目前东莞最集中也是使用率最高的写字楼群。有中介告诉记者,周边的写字楼,平均是80%至90%的使用率。不过记者走访发现,这些写字楼仍存在一定空置。据了解,空置的写字楼集中在一些比较老的区域,如莞城、东城,这些区域的公司迁到市政中心等新写字楼,导致旧写字楼空置加剧,有些甚至空置率高达一半以上。

与镇区截然相反的是,东莞市中心区写字楼林立。在东莞行政中心广场周边是主要的写字楼聚集地,鸿福路两侧这几年也建了不少写字楼。而近日如火如荼的南城经济总部基地,同样不甘人后,拟建总部经济大厦群,地标将是气势雄伟的双子楼。

那么,厚街的企业都是在哪里办公的呢?厚街当地一名企业主告诉记者,在厚街,开厂的都在工厂办公,其他如银行、保险公司等,基本上是租街铺办公,还有一些综合楼,楼上是酒店,楼下是商铺,中间有几层做写字楼,比较隐蔽,从外立面看并不明显。

在东莞长安镇,写字楼同样少见。有开发商表示,长安之所以没有写字楼,是因为不需要。

相关人士指出,东莞毕竟镇区发展较为分散,有些镇区靠自身产业已经将品牌打到世界,不少品牌企业更愿意留在作为贸易中心的镇区,而有些工厂除了代工以外也开始打造自身品牌,需要写字楼等配套来塑造自身形象,这时相关的配套如写字楼并没有跟上,产业转型配套失衡的现象已经初显端倪。

记者了解到,目前长安在建的写字楼只有长安万科中心,东莞万科新闻发言人高骏告诉记者,在长安建写字楼有一定压力,但之前有做过市场调查,有些企业有意向,长期来看写字楼市场的成熟还需要一个过程。

据悉,目前东莞以工厂为主的镇区,写字楼都很少或几乎没有,需要写字楼的主要是金融、地产以及相关行业,如担保、中介、广告、装饰、银行、证券、贷款公司等等,此前有不少企业以工厂为主,现在做贸易,开始注重塑造企业形象,写字楼的需求在慢慢增加。

邱浩洋告诉记者,其实厚街对高端写字楼还是有一定需求的,不少企业主都想把办公总部和工厂分离,以便更好地塑造品牌形象,但厚街没有多少高端写字楼,搬到东莞市中心办公也不现实,因为厚街是贸易集中地,留在这里办公更便利。

由于写字楼供应量大,东莞市区写字楼的价格与住宅价格差不多。据了解,东莞市中心一手住宅均价8000多元至9000元/平方米,中档写字楼也差不多是这个价格。